1 Cuánta casa te puedes permitir (el número antes que el flechazo) El presupuesto de compra se calcula antes de abrir Idealista — regla del 30-35 %, el ahorro previo necesario y el error de comprar "al máximo que te den".
2 Fija, variable o mixta — decidir sin bola de cristal Nadie sabe qué hará el euríbor; tú solo necesitas saber qué escenario puedes sobrevivir. Cómo funciona cada modalidad, qué encarece cada una y el test del peor escenario.
3 Negociar la hipoteca con el banco (sí, se puede) La primera oferta nunca es la última — vinculaciones que encarecen el "tipo bonificado", cómo usar la FEIN para comparar y el poder de tener dos ofertas sobre la mesa.
4 Gastos, impuestos y papeleo — el 10-12 % que nadie te contó Arras, tasación, notaría, registro, ITP o IVA — quién paga qué desde 2019, cuánto suma todo de verdad y las banderas rojas antes de firmar.
5 Vivir con la hipoteca (y amortizar con cabeza) Firmar es el principio — cuota vs plazo, cuándo amortizar y cuándo invertir en vez de amortizar, revisiones del euríbor y cuándo plantearse cambiar de banco.

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